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      “燙手山芋”外墻開裂脫落、家中滲水發霉!過保怎么辦?

      發布時間:2022-07-31 | 發布人:防水企業網 | 點擊次數:582次

      防企網訊    外墻大面積開裂,保溫層懸在半空,搖搖欲墜;居民家四處滲水,一下大雨就變身“水簾洞”,地板墻面全都濕漉漉。浦東新區航定路568弄長泰公館的多位業主向新民晚報夏令熱線反映,小區居民樓外墻存在明顯質量缺陷,嚴重影響居住安全,業主們多次向物業反映,但換來的只是小修小補,始終無法清除“病根”。

      外墻開裂險象環生

      長泰公館,小區共10幢高層居民樓,住有1200多戶業主。放眼望去,幾乎每幢大樓的外墻都“傷痕累累”,開裂現象比比皆是,就以靠近小區大門的35號、36號樓為例,東、西、北三面外墻上,至少有15處肉眼可見的開裂點位,部分墻面的保溫層已明顯翹起,懸在空中,高度從5層到10層不等。

      在36號樓北側,還有兩處十多平方米的墻面已經脫落,物業僅在缺口處抹了層水泥砂漿稍作修復,連涂料都沒重新粉刷,兩塊灰色“補丁”與周圍的外墻顏色格格不入,十分刺眼。

      圖片

      圖說:居民樓外墻脫落,千瘡百孔 來源/徐大偉 攝(下同)

      居民林先生介紹說,小區2014年底竣工交付,從2019年起,就陸續有業主反映外立面破損,此后情況愈演愈烈,墻面很快變得千瘡百孔,遇上大風天,還多次發生脫落,水泥塊從幾十米高空直墜地面,摔得粉碎?!斑€好樓下都是綠化帶,沒砸中人,可萬一哪天掉到人行通道上,那后果不堪設想!”三年多來,居民們一直向開發商長甲地產和長宜物業反映此事,但開發商以墻面過了5年質保期為由不愿接手,物業又只會小修小補,無力從根本上消除隱患。居民們每天出門都提心吊膽,走路也盡可能遠離墻面。

      嘩嘩漏水整屋發霉

      除了高空驚魂,家中滲水也是不少業主的心病。在22號19樓的王阿姨家看到,北側臥室的窗臺邊,大片墻面已起皮剝落。“只要一下大雨,我們屋里就成了水簾洞,水珠從天花板和墻壁上嘩嘩地往下流!”王阿姨說,為了不浸濕地板,每次她要拿好幾塊浴巾墊在地上吸水。

      2號21樓的張女士家情況就更嚴重了,北側兩個房間窗臺附近的墻面已變黑發霉,連緊貼著墻壁的書柜和榻榻米上也泛起密密麻麻的黑點,張女士只能隔三岔五就用除霉劑給墻壁“消毒”。

      據粗略統計,小區內至少有50多戶業主上報過滲水問題,但物業的處理辦法僅限于在墻上刷一層防水涂料,但效果并不理想,墻面很快就會再次返潮,而且隨著房齡漸長,滲水面積有增無減,居民對此也束手無策。

      圖片

      圖說:居民家中墻壁因嚴重滲水已變黑發霉

      內外交困急盼根治

      致電小區物業王經理,反饋居民的擔憂和困擾,他解釋說,居民樓外墻開裂,主要是當年建房時的施工工藝欠佳所致。目前,只要物業巡查發現或接到居民反映有開裂嚴重的點位,都會及時派人到場處置,剝除開裂部分,重新填充墻體。“但我們畢竟不是專業施工隊,應個急還可以,要徹底修復實在力不從心。

      王經理說,建筑外墻已過了5年質保期,開發商不愿再接“燙手山芋”,而小區業委會尚未成立,維修基金也用不了。不過,考慮到正值汛期,也是臺風多發季,為防止發生意外,物業聘請了一家專業建筑公司承擔小區內破損外墻的維修工作,上周,工程隊已經進駐小區,制定修復方案,預計一個月內可以完工。關于居民家的滲水問題,物業也會趁此次維修外墻的機會,請專業人員逐戶上門勘察,明確滲水原因,共商應對之策。

      詢問王經理,能否聯系到長甲地產,對方答復稱,自己只向物業總公司匯報工作,如需采訪開發商,會幫忙轉達。但截至發稿時,也沒有等來開發商的電話。記者又多次撥打長甲地產客服熱線,也始終無人接聽。

      居民們表示,外墻開裂是危及居住安全的大事,既然因施工工藝問題引發,開發商就不該置身事外,需主動承擔起應盡的責任,對小區外墻展開全面排查和維修,有關部門也應及時介入,加強協調督辦,不要再讓居民內外交困了。對此,本報記者將繼續關注。

      來源:新民晚報(本文系轉載,文章內容僅代表作者觀點,版權歸原作者所有,圖片源于網絡。如有侵權,請聯系刪除,我們會在第一時間處理。)

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